特殊リフォーム
単にお金をかけてリフォームすれば入居が決まるというものではありません。アパート・マンションリフォームには、限られた資金、限られた面積、建物自体が持つ構造の限界など、多くの制限が存在します。その制限を超えて成功に導く当社のリフォームには、2つの秘密があります。
【限られた面積の秘密】
同じ面積の建物でも、広く感じたり、狭く感じたりする事があります。それこそが人間が見て感じる体感面積です。この体感面積を重視する事で、少し手狭な部屋を広く活用する事が出来ます。
また、出生率低下で人口が減少しており、必然的に入居率にも影響します。ワンルーム物件の空きが目立つようであれば、ワンルーム2つを繋げて2人以上が住めるような大きな部屋にリフォームする事も出来ます。このようなリフォームにより、例えばワンルームが全10部屋のアパートはリフォーム後に5部屋となり、入居希望者が当初の部屋数の1/2でも満室となります。
【リフォーム資金の秘密】
1部屋のリフォームに契約期間の家賃収入を超えるような多額の資金を費やすことは、オーナー様にとってハイリスクであると言えます。
当社からのご提案として、リフォームにかける資金は、家賃の1年分以内としております（例：家賃5万円の場合、12ヶ月分の60万円まで)。
賃貸契約の殆どが2年間ですので、リフォーム後に入居が決まれば最初の1年でリフォーム費用を回収し、残り1年の家賃収入を利益として頂けます。
このような費用と収益のバランスにより、リフォームにかかるリスクを最小限に抑える事が出来ます。
デザインリフォーム施工例施工後の画像はマウスクリックでご覧いただけます。
ハズレなしのデザインリフォーム
閉鎖的な壁を取り除き体感面積UP
アパート用ミニキッチンから人気のIHキッチンに
狭い部屋とキッチンをオープンにする事で体感面積UP
和から洋へのリフォーム施工例施工後の画像はマウスクリックでご覧いただけます。
壁や床と一緒に柱や建具にも手をかける事で一体感が生まれます
押入れとクローゼット...ただそれだけの違いで入居率が変わります
